Vedtekter for Jessheimhagen garasjesameie

Gnr. 132 bnr. 242 snr. 78 i Ullensaker kommune

§ 1 Navn

Sameiets navn er Jessheimhagen Garasjesameie («Garasjesameiet»).

§ 2 Hva sameiet omfatter

Garasjesameiet omfatter et garasjeanlegg i en egen næringsseksjon under bakkenivå, betegnet som Gnr. 132 bnr. 242 snr. 78 i Ullensaker («Garasjeeiendommen»).

Garasjeeiendommen består av parkeringsplasser for biler, inkludert kjørearealer, i Jessheimhagen Boligsameie.

Sameierne eier en ideell andel av Garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av Garasjeeiendommen.

Sameiet består av 131 parkeringsandeler.

§ 3 Formål

Sameiets formål er å eie og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne av sameiet.

§ 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom

Den enkelte sameier har enerett til bruk av 1 parkeringsplass pr 1/131 eierandel. Garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter, jf. §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte Garasjeeiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Garasjeeiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 3, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Garasjeeiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. All ferdsel i Garasjeeiendommen, herunder i nedkjørsel, skal skje hensynsfullt og slik at annen ferdsel ikke unødig hindres eller skade unødig forvoldes.

Det er ikke tillatt å;

• Parkere utenfor oppmålte parkeringsplasser,
• Drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeeiendommen,
• Drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler, tilhengere og/eller annet som er parkert i Garasjeeiendommen
• Vaske biler/tilhengere i Garasjeeiendommen.

§ 5 Rettslige disposisjoner

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Enhver rettslig disponering av sameieandel (salg, utleie mv.) skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til Jessheimhagen Boligsameies styre ved forretningsfører med opplysning om hva og mellom hvilke parter disposisjonen er foretatt. Salg av garasjeplasser skal tinglyses.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameierers sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel iht. § 6 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Garasjesameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6 Disposisjonsrett over sameieandel

En sameieandel i Garasjeeiendommen gir rett til en parkeringsplass. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en nummerert parkeringsplass.

Dersom eier av sameieandel vesentlig misligholder sine plikter, vil sameiet kunne kreve salg av parkeringsplassen (= den ideelle andel i Garasjeeiendommen med bruksrett til parkeringsplass(er)).

Garasjeeiendommen har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som har dokumentert handikap som tilsier behov for en slik plass (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige handikapplasser). Dersom flere sameiere etter bestemmelsen her har samme behov skjer tildelingen av handikapplassen etter loddtrekning. Retten til bytte bortfaller, dvs. at plassen byttes tilbake, når vedkommende som låner HC-plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov.

§ 7 Sameiermøter

I sameiermøte har sameierne stemmerett med én stemme for hver parkeringsplass (andel) de eier.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om sameie, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

§ 8 Styre

Styret i Jessheimhagen Boligsameie fungerer også som styre for Jessheimhagen Garasjesameie.

§ 9 Ordensregler

Sameierne forplikter seg til å følge de ordensregler som gjelder for Jessheimhagen Boligsameie.

§ 10 Vedlikeholdskostnader

Kostnader med drift og vedlikehold av Garasjeeiendommen fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Styret i Jessheimhagen Boligsameie fastsetter og krever inn via sin forretningsføer månedlige felleskostnader som skal gjenspeile garasjeeiendommens andel av boligsameiets normale drifts- og vedlikeholdskostnader uten større påkostninger.

Dette gjelder utgifter til blant annet:

1. Eiendomsforsikring, jf. § 17,
2. Kostnader til vedlikehold av Garasjesameiets eiendom,
3. Strøm til lys/oppvarming/ventilasjon,
4. Drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg,
5. Renhold,
6. Kostnader ved forretningsførsel, vaktmester og revisorhonorar.

Plikt til kostnadsdekning begynner å løpe straks sameieandel med rett til parkeringsplass er overlevert.

§ 11 Sameieloven

Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

****

Vedtatt på sameiermøte 16. Oktober 2018.